「中國人」「外國人」&「美國人」。

〔中國人〕，
〔外國人〕&〔美國人〕。

.....1992
StevenYan教父[諒虜] : 我投資美國的房屋相當順利, 因為我有一位真心幫我的好律師, 他不只是我的好律師, 而且是我的好顧問, 他的真知灼見成了我的指路明燈。
當初, 我是香港與美國兩邊跑, 時間的分配有時候要分秒必爭; 任何一處地方都不可以惹麻煩, 我在美國買的所有屋子, 每一層Apartment 都要租出去, 每個月收租容不容易是很重要的事。以前在我的腦子裡, 世界上的人只分「中國人」與「外國人」, 而我的律師更令我的觀念進入更高層次, 他說還有「美國人」, 他解釋 :
「中國人」-- 中國人就是中國人, 不用解釋。
「外國人」-- 不是中國人的老外, 但他們不屬於美國人。
「美國人」-- 是美國的本土人..Americans.
我終於明白了, 譬如在美國的墨西哥人, 阿根廷人..等等都是老外, 但他們不是美國人。他們持自己國家的護照, 隨時會返回他們的老家, 和我們中國人持中國護照或香港護照隨時回中國一樣。
我的律師特別向我訓示 : 不要租給...多明尼加人, 波多黎各人, 哥倫比亞人, 千里達人, 美國黑人, 中國的福州人。

他真的送給我「金石良言」。

以下是我律師的經驗談 : [指百分率高的行為表現]

[多明尼加人]---喜歡偷東西, 連樓梯的燈泡都偷去。
[波多黎各人]---多欠租, 有錢寧願拿去自己享受。
[哥倫比亞人]---將音响開到很大, 日夜嘈吵無寧日。
[千里達人]---最多無理投訴, 連看到屋外有流浪貓也投訴。
...................嗅到鄰居煮菜的氣味也投訴。鄰居的垃圾
...................桶沒蓋好也投訴。看到老鼠就告屋主賠錢。
[美國黑人]---易請難送, 懶工作, 等救濟, 政府養, 不會交租。
[中國福州人]---他們愛同鄉, 會越住越多人, 但只說是朋友;
......................來時說住五人, 很快就住十多廿人, 其中可
......................能有偷渡客, 屋主替他們交水費都不得了。

我的律師說, 他經常進出法庭, 看到的租客為難屋主的都是這類人種, 屋主向法官要求收回自己的物業單位, 而這類住客只當是Game一種遊戲, 就算法官判他們要遷出, 也要給他們白住6個月, 好讓他們有時間找地方, 其間不准干擾住客, 不准罵他們, 還要全包水電煤氣熱水暖氣, 維修被故意打爛的設施; 這類麻煩人將來不管搬去那裡, 同樣的情形循環發生, 他們的目的就是要白住。福州人很團結, 如果租客與屋主都是福州人就沒問題, 否則最麻煩, 有一個個案是福州人搬走前一天, 將水坭倒進浴缸裡再用水沖進排水管又把水坭倒進馬桶裡沖水把水坭推進污水渠裡, 令整間屋子的大大小小污水管全塞掉, 低層和地下室水淹, 污水倒流, 大小便滿屋子都是, 屋主事後要拆屋子天花板, 拆牆壁和挖地台來更換所有的去污水管, 欲哭無淚。

----------------------May 21, 2006 (NY)

我在美國紐約多年, 旁觀中國福州人的表現, 他們的確很勤勞, 福州人幫助福州人, 每天可以在餐館工作十多小時, 福州人開的餐館, 一定雇用福州同鄉, 其他人只可以做顧客, 福州人很少跟外國人溝通, 他們自己敍在一起大講福州話, 聲浪震天, 旁若無人, 很多福州人都不重視英文, 反正他們是跟同鄉生活在一起, 福州人在任何餐館吃飯, 都非常嘈吵, 令老外側目卻步; 至於「福州幫」在美國的事, 我不想提。

------------------------

[墨西哥人, 阿根廷人, 阿瓜多爾人] --屬於好租客, 以墨西哥人最好, 他們勤勞, 交租準時, 不生事, 講西班牙話, 英文不太好, 大多不會入美籍, 沒身份, 不喜歡上法庭, 他們來美國只有一個目的, 就是賺錢回他們的老家起屋子或開店; 他們很少在美國買屋子, 他們愛自己的國家。


............. 未完待續 .............
.
May 20, 2006
.